Los precios de compraventa de inmuebles en Quito se mantuvieron sin variaciones en octubre, según un estudio reciente de Plusvalía, lo que podría indicar que el mercado ha alcanzado un punto de estabilidad tras años de caída. El precio promedio por metro cuadrado se sitúa en 1.197 USD/m², reflejando una reducción acumulada del 2,1% en 2024, y una caída real del 4,3% al considerar la inflación.
Mercado de Compra: Departamentos Pequeños Pierden Valor
Desde diciembre de 2017, el precio promedio de los inmuebles ha bajado un 15,3%, pero en los últimos meses parece haberse frenado esta tendencia. Los departamentos pequeños han sido los más afectados por la baja de precios, mientras que las propiedades más grandes han mantenido su valor.
Entre las parroquias con los precios más altos destacan:
- Cumbayá: 1.721 USD/m²
- Tumbaco: 1.480 USD/m²
- Iñaquito: 1.389 USD/m²
Por otro lado, las zonas más económicas son:
- Turubamba: 538 USD/m²
- Chilibulo: 669 USD/m²
- Solanda: 670 USD/m²
Mercado de Alquiler: Rentabilidad en Crecimiento
El precio medio de alquiler para un departamento de dos habitaciones es de 504 USD mensuales, con una leve reducción del 0,9% en octubre, pero un incremento anual del 2,3%, consistente con la inflación.
Cumbayá encabeza el mercado de alquiler con un promedio mensual de 666 USD, seguido por Itchimbía (595 USD) e Iñaquito (565 USD). Las zonas más asequibles para arrendar incluyen Cantón Rumiñahui (232 USD), Concepción (250 USD) y Ponceano (273 USD).
La rentabilidad bruta de alquileres subió a 6,11% anual, mejorando significativamente respecto al año anterior. Este indicador sugiere que se necesitan 16,4 años de alquiler para recuperar la inversión en un inmueble, un tiempo más corto que el registrado en 2023.
Oportunidades para Inversionistas
Las parroquias con mayor rentabilidad son:
- Itchimbía: 9,0%
- Conocoto: 7,0%
Estas zonas ofrecen una combinación de precios accesibles y alta demanda de alquiler, convirtiéndolas en opciones atractivas para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario.
